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打造嘉定新城中央活動區(qū),這4個方案你更傾向哪一個?

2021.04.22

前不久,有網(wǎng)友發(fā)帖說,深夜11點的嘉定,軌交11號線上依然座無虛席。一方面,因為嘉定新城的環(huán)境,人們選擇在這里生活。另一方面,卻因為周邊沒有合適的就業(yè)機會,讓這些“新嘉定人”成為了“鐘擺人”,以潮汐式的通勤方式往來于生活和工作之間。

如何聚焦城市文化、總部、商業(yè)、居住四大功能的高品質融合發(fā)展,實現(xiàn)嘉定新城核心區(qū)域城市空間品質的二次提升?

日前,嘉定區(qū)相關部門邀請國際知名設計公司和城市規(guī)劃專家,立足“上海市級副中心的核心功能集聚區(qū)”定位,將遠香湖周邊區(qū)域打造為嘉定新城的中央活動區(qū)(CAZ),承載新城主要的公共服務及商務科創(chuàng)功能。

CBD是一座城市的中央商務區(qū)。從前,城市的管理者們認為,這是城市經(jīng)濟發(fā)展能量最為集中的地方。但是,幾十年的發(fā)展下來,人們發(fā)現(xiàn)CBD帶來巨大能量的同時,并沒有給城市人帶來宜居感受。

“CBD發(fā)展到后期,由于功能單一,隨著人氣降低,城市發(fā)展反而會隨之減弱。換句話說,就是CBD離不開人的活動。所以,國外就開始研究CAZ(城市中央活動區(qū)),希望多一點人的活動在里面?!蓖瑵髮W原常務副校長伍江教授介紹。他認為,嘉定新城相比其他周邊城市,有自己的優(yōu)勢,這里建設起步早,基本的城市框架已建成,更容易集聚人氣。

從CBD到CAZ,是城市功能向高質量融合轉型。在國際設計團隊的設計師看來,應聚焦嘉定新城文化、總部、商業(yè)、居住四大功能的融合發(fā)展,依托伊寧路以北區(qū)域,突出遠香湖及橫瀝河區(qū)域的公共屬性,形成輻射嘉昆太區(qū)域的公共服務高地,塑造區(qū)域共享的城市會客廳。而伊寧路以南區(qū)域,則以研發(fā)及總部園區(qū)為抓手,推動高等級人才、高能級企業(yè)等創(chuàng)新要素集聚,推動總部經(jīng)濟發(fā)展,補充新城核心區(qū)產(chǎn)業(yè)短板。

德國珮帕施城市發(fā)展咨詢公司中國區(qū)主管張寧認為,要打造功能聚合的繁榮都市,就要落實中央活動區(qū)(CAZ)理念。在其團隊的設計思路中,將在遠香湖到雙丁路之間,形成一個“川”型的街區(qū),兩邊是現(xiàn)有的居住區(qū),中間則是一條狹長的復合功能“走廊”,將承接人們的工作、休閑等多樣化的需求,形成功能融合、空間復合的產(chǎn)城格局,促進現(xiàn)有居住片區(qū)向復合街區(qū)轉變,以解決城市的鐘擺之困。這里也將率先建成無車步行的智慧街區(qū),利用地下空間,建設立體城市,打造一個功能復合的“地下城”。

“我們需要打造一個人氣充足的CAZ,就需要通過地下城市的智慧交通,來解決大體量建筑帶來的人流通勤的問題。未來的5到10年,城市的形態(tài)會產(chǎn)生很大的變化,它既可以滿足前瞻性的功能,又有足夠的彈性。從空間、功能,來滿足城市未來的需要?!睆垖幗榻B說,“我們把國外城市規(guī)劃的思考方法和中國特色的東西做了一些創(chuàng)新,希望可以在嘉定新城的新一輪建設中,做一些世界級的示范標桿?!?/p>

一座城市空間品質的持續(xù)提升,是廣大人民的美好愿景,也是最基本的需求。持續(xù)強化嘉定新城核心區(qū)生態(tài)環(huán)境與景觀風貌優(yōu)勢,利用敞開空間、文化地標強化城市精神面貌,增加文化藝術氛圍,形成高品質的步行環(huán)境與休閑體驗,才能讓城市公共空間融入人們的城市生活。

華東建筑設計研究總院國際中心城市設計總監(jiān)張晶介紹,她們計劃圍繞遠香湖拉起一個“圈”:內圈是以水景生態(tài)為主的休閑游覽區(qū),外圈則打造一個文化圈層,加入商業(yè)、藝術、展示、科技、娛樂等功能點?!跋つ岣劬褪且粋€很好的‘破圈’案例。在功能上,我們希望可以做成一個迷你版的悉尼港。把遠香湖周邊的建筑小品連起來,引入摩天輪、音樂節(jié)等景點和功能點?!睆埦дf,“嘉定新城需要打破‘刻板印象 ’,塑造個性魅力。把人氣留下來,產(chǎn)業(yè)才能火起來,那樣才是真正的活力圈。”

在城市規(guī)劃師們看來,未來的城市不應該是“千城一面”,需要體現(xiàn)新城的風貌特色。嘉定新城發(fā)展有限公司總工程師劉翅認為,遠香湖區(qū)域作為集中展示嘉定新城形象風貌的窗口,以其獨特的生態(tài)環(huán)境、高品質文化配套,日益成為嘉定新城市民休閑度假、娛樂文化、體育運動的生態(tài)公園,“下階段,我們將重點關注公共空間品質及未來交通導向,遠香湖地區(qū)最終形成重點突出、整體均衡的空間規(guī)劃布局。近期,將重點推動白銀路綠化景觀提升工程、環(huán)遠香湖景觀、燈光提升等工程,提升市民對嘉定新城發(fā)展的感受度?!?/p>

珮帕施(上海)建設工程顧問有限公司

清荷遠香:J-C5ity創(chuàng)造型新城中心

遠香湖的設計不僅是勾勒未來環(huán)湖空間發(fā)展的形態(tài),更要為嘉定新城這個未來區(qū)域中心節(jié)點城市創(chuàng)造可持續(xù)的活力發(fā)展模式。設計方案聚焦五個關鍵領域,賦予遠香湖創(chuàng)造型新城中心蓬勃發(fā)展的未來。

在規(guī)劃的藍圖中,遠香湖將擁有直達昆太虹的軌交樞紐與TOD一站式服務中心。都市創(chuàng)造谷地有趣地混合了體驗性的空間、創(chuàng)造、商業(yè)與休閑活動,成為促進經(jīng)濟活力的引擎。朝向開闊湖面生態(tài)型垂直花園樓群,帶給新城壯觀的未來都市地標。濱湖文化環(huán)把環(huán)湖精彩的建筑大師作品與文化休閑節(jié)點,串聯(lián)成遠香漫步的享受。

這些場所不僅具有自己獨特的魅力,還串聯(lián)成相互呼應的城市軸線。和紫氣東來的生態(tài)景觀軸線相互呼應,將新城中心的發(fā)展引導向南,與馬東副中心共同塑造未來新城的CAZ發(fā)展帶。

德國SBA有限公司(SBA GmbH)

設計方案沿襲老城水環(huán)功能格局,以水為線索串聯(lián)功能節(jié)點?;谛鲁撬臈l城市軸線打造新城水環(huán)格局,形成“一環(huán)四軸五核”的城市空間結構。

1、 教化湖廳:環(huán)繞遠香湖,聚集了市民中心、智慧服務、先進醫(yī)療等科創(chuàng)企業(yè)的展示場所,是先進科技與大眾娛樂的融合平臺。

2、 藝動綠洲:圍繞現(xiàn)狀湖區(qū)打造主題藝術綠洲,通過慢行綠廊聯(lián)動東云街地塊,強化現(xiàn)有公共空間及建筑立面等元素,提升區(qū)域活力。

3、智創(chuàng)水灣:連接總部辦公及初創(chuàng)眾創(chuàng)企業(yè)的活力灣區(qū),也是公共功能片區(qū)與商辦服務片區(qū)的重要紐帶。

4、魅力都港:TOD高密度商辦混合區(qū)域,結合嘉定老城水鄉(xiāng)的空間尺度,打造融合水街商業(yè)與眾創(chuàng)辦公功能的活力水廊。

5、 智養(yǎng)溪廊:沿阿克蘇路的溪水景觀帶,結合總部研發(fā)及科創(chuàng)研發(fā)功能,為高端人才提供高品質城市空間,形成宜居宜業(yè)的國際商住社區(qū)。

華東建筑設計研究院有限公司

設計以營造片區(qū)活力、提升空間品質、集聚要素資源為出發(fā)點,打造具有獨特魅力的遠香湖中央活動區(qū)。通過雙引擎——圍繞遠香湖活力環(huán)形成的 “城市活力引擎”,南部依托軌交站點形成的“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新引擎”,賦能新城中心。

在城市更新策略上,環(huán)遠香湖片區(qū)在充分延續(xù)現(xiàn)有文化氣質的同時,通過引入各類型的抓手項目,形成文化藝術、休閑娛樂、科技展示等多樣化活力功能區(qū),通過設置遠香活力環(huán)串聯(lián)現(xiàn)有的景觀小品以及活力節(jié)點;南部科創(chuàng)總部片區(qū)強調景觀鏈接和功能重塑,將依托地鐵站點,智慧開發(fā),打造面向未來的TOD綜合商務區(qū)。

通過 “一環(huán)一區(qū),三片三軸”的整體空間結構打造出功能多元復合、要素資源集聚的遠香湖中央活動區(qū),作為滬寧廊道上的魅力節(jié)點,成為嘉昆太地區(qū)的活力中心。

中國城市規(guī)劃設計研究院

設計以青年理想城為核心主題,將空間營造聚焦在嘉定新城未來發(fā)展的原動力——青年人群上。通過打造超級街區(qū)、樂活客廳、年輕鄰里、活力網(wǎng)格,營造年輕化的工作、娛樂、生活空間,并通過優(yōu)化現(xiàn)有的藍綠空間進行串聯(lián)。

在超級街區(qū)內將圍繞寶嘉線軌道站點,打造一處人才服務與功能豎向立體復合的一站式核心;滿足年輕白領對服務設施短平快的需求,構建買咖啡只過一次馬路的工作鄰里體系;沿水系形成空間緊湊、開放交流的親密水街。

圍繞遠香湖打造吸引年輕人的樂活客廳:將現(xiàn)有大劇院、圖書館、東云街等地塊空間進行重新梳理,打造一處聯(lián)系緊密的文化商公園;湖區(qū)南側打造“藝術、創(chuàng)作、生活”共榮共生的創(chuàng)藝聚落;湖區(qū)東北側設置以生態(tài)、浪漫、購物為特色功能的主題公園;同時打造全季節(jié)全時段活力的開放水面。

在基地南側營造適應年輕人新生活方式的年輕鄰里,打造面向雙創(chuàng)青年便捷配套的蜂族社區(qū)與面向高知家庭全額配套的幸福社區(qū);設置空中自行車道解決近域通勤問題;結合地鐵、BRT與智慧公交構成的公共交通體系,鼓勵低碳出行。

將嘉定新城“百米一林、千米一湖”的藍綠空間活化為活力網(wǎng)格,打通濱水綠道跨橋斷點,構建連續(xù)的濱水慢行網(wǎng)絡體系,改造現(xiàn)有景觀小品,形成開放活力的運動驛站,借鑒嘉定老城沿水公園鏈的空間基因,塑造主題多樣的濱水公園鏈。

4家國內外知名設計公司的4個不同風格的設計思路和理念,哪一個更符合你心目中對“未來之城”的期待?

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